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Exklusive Doppelhaushälfte
Übersicht
Entdecken Sie diese wunderschöne und gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise im ruhig und ländlich gelegenen Unterweiler; dem kleinsten Ortsteil von Ulm.
Das Haus überzeugt mit einem großzügigem und offenen Grundriss, hohen Decken und Dank großer Fenster mit lichtdurchfluteten Zimmern. Die stilvolle überdachte Terrasse inklusive Garten lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Sonnen- als auch Sichtschutz durch entsprechende Markisen. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage mit zusätzlicher Seitentüre, zwei Stellplätzen sowie einer Gartenhütte. Die Doppelhaushälfte wird dabei vollständig möbliert angeboten.
Das Doppelhaus ist ursprünglich mit fünf Zimmern geplant, jedoch letztlich mit vier Zimmern ausgebaut worden. Dabei wurden zwei Zimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt, indem beim Bau die dazugehörige Trennmauer nicht verbaut wurde. Problemlos lässt sich jedoch die ursprüngliche Fünf-Zimmer-Planung realisieren.
Das Grundstück und das Haus sind nach WEG-Recht aufgeteilt und mit einem Doppelhaus, mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage, zwei Stellplätzen sowie einem Carport bebaut. Die Einzelgarage als auch das Carport sind dabei im Eigentum der anderen Partei anzusehen.
Beschreibung
Das Erdgeschoss: Wohnen und Wohlfühlen
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur hochwertigen, überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Theke ausgestattet. Ein praktischer, abschließbarer Abstellraum mit Fenster direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, das die Möglichkeit zum Umbau in ein barrierefreies Badezimmer oder einer Küche bietet, runden das Ergeschoss ab. Sowohl die Markisen als auch alle Rollläden im Haus werden elektrisch angetrieben.Das Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
Eine elegante Massivholztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch ein bodentiefes Fenster und einen französischen Balkon. Ein Highlight ist das große Kinderzimmer mit gleich drei bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, das sich dank seiner Größe und den dazu bereits vorhandenen Grundrissplänen problemlos wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen lässt. Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit WC, Bidet, einer separaten Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einer komfortablen Fußbodenheizung. Der Dachboden, der eine Stehhöhe von ca. 1,75 m hat und komplett gedämmt ist, ist über diesen Bereich zugänglich.Das Untergeschoss: Platz für Hobbys und mehr
Über die Massivholztreppe gelangen Sie in den vollständig ausgebauten Keller, der mit Lichtschachtfenstern in allen Räumen zusätzliches Tageslicht bietet. Neben einem großzügigen Hobbyraum, der nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt, stehen Ihnen ein Abstellraum und eine geräumige Waschküche zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Heizungs- und Technikraum.
Die Lage: Ein Zuhause im Grünen mit dörflichem Charakter und direkter Nähe zu Ulm, Erbach und Senden
Ihr neues Zuhause liegt im charmanten und familienfreundlichen Ulmer Stadtteil Unterweiler, der sich durch einen bewahrten dörflichen Charakter und eine enge Gemeinschaft auszeichnet. Genießen Sie die Ruhe und die Natur direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien:- Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort, was kurze und sichere Wege für Ihre Kinder garantiert. Zusätzlich sorgt ein reges Gemeindeleben, unter anderem durch den Sportclub Unterweiler, für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Natur und Erholung: Unterweiler ist umgeben von Feldern, Wiesen und einem Landschaftsschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Der idyllische Fischbach und das Naturdenkmal Haslachweiher liegen in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens angebunden. Die Innenstadt von Ulm erreichen Sie bequem und schnell, ob mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die B30 und die A7/A8 ist hervorragend, was Pendlern und Reiselustigen gleichermaßen zugutekommt.
- Zusätzlich profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an große Arbeitgeber, Hochschulen und Universitäten, zahlreiche Schulen und Kindergärten oder weiteren sozialen Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten, die die Region zu dem stärksten Wirtschaftsstandort Deutschlands machen.
Ausstattung und Besonderheiten
Weitere Highlights:
- Zustand: Sehr gepflegt.
- Dach und Dachboden sind gedämmt
- Parken: Eine hochwertige Doppelgarage mit separater Seitentür und zwei zusätzlichen Stellplätzen im Freien.
- Die Fenster im Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügen über Sondergrößen, sodass viel Sonnenlicht die Räume erhellt. Dabei wurden diese Fenster mit hochwertigem Insektenschutz versehen.
- Heizung: Zentrale Gas-Brennwerttherme (letzte Wartung im Juli 2025).
- Nach Absprache kann die Immobilie ohne Aufpreis vollständig möbliert übernommen werden.
- Sämtliche Fenster der oberen Geschosse wurden mit elektrischen Rollläden versehen.
- Sowohl die Markise als auch der Sichtschutz auf der Terrasse werden ebenfalls elektrisch angetrieben.
Wichtige Hinweise:
- Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und deren Berechnung, sind ohne Gewähr und beruhen auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Daten. Es handelt sich hierbei um Näherungswerte, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können.
- Die beigefügten Grundrisse und Fotos dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.
- Jegliche Haftung für Irrtümer und Fehler ist ausgeschlossen.
- Wir bitten darum, die bereitgestellten Objektunterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach ausdrücklicher Genehmigung oder an direkt in den Kaufprozess involvierte Parteien (z. B. finanzierende Bank) gestattet.
