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Panorama-Stadthaus mit 4 Stellplätzen & Alpen-Fernblick im Stadtkern
in Ehingen (Donau)
Vorderseite und Eingangsbereich
Gartenansicht und Terrasse
Übersicht
Beschreibung
Das Untergeschoss: Ankommen mit Komfort
In einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen im Stadtkern Ehingens präsentiert sich dieses gepflegte Stadthaus mit einer frisch gestrichenen Fassade und einem Parkplatzangebot, das im Segment der Reihenhäuser seinesgleichen sucht. Mit einer großzügigen Doppelgarage und zwei davorliegenden Stellplätzen ist hier Raum für vier Fahrzeuge – ein seltener Luxus, der den Alltag entspannt beginnen lässt.
Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über den einladenden und überdachten Eingangsbereich oder direkt durch die großzügige Doppelgarage. Mit einer Fläche von ca. 31 m² bietet die Garage weit mehr als nur zwei Stellplätze; sie ist ein multifunktionaler Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und Werkstattbereich.
Diese Ebene dient as funktionales Fundament: Eine geräumige Diele empfängt Sie und führt vorbei an einem praktischen Abstellraum, der diskret Platz für Vorräte und Technik bietet. Von hier aus leitet die Treppe hinauf in das Herzstück des Hauses.
Das Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses
Im Erdgeschoss öffnet sich die Architektur einem modernen, gemeinschaftlichen Lebensstil. Die separate Küche ist so platziert, dass sie kurze Wege zum Essbereich bietet, während der über 35 m² große Wohn- und Essbereich durch Helligkeit und Weite besticht. Große Fensterfronten schaffen hier eine fließende Verbindung nach draußen.
Das Erdgeschoss ist als offener und heller Lebensmittelpunkt konzipiert. Hier trifft Funktionalität auf eine einladende Wohnatmosphäre.
Wohnen & Essen: Der über 35 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Große Glasfronten fluten den Raum mit Tageslicht.
Küche: Die separate Küche ist effizient geschnitten und bietet genügend Raum für moderne Einbauten.
Außenbezug: Die direkt angeschlossene Terrasse und der Gartenanteil laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Das Obergeschoss: Privatsphäre und Wellness
Folgt man dem Treppenverlauf weiter nach oben, erreicht man das Obergeschoss, das ganz als privater Rückzugsort konzipiert ist. Die Raumaufteilung mit zwei außergewöhnlich großzügigen Zimmern bietet maximale Flexibilität – ob als ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne oder als geräumiges Kinderzimmer. Zusätzlich ist hier das Badezimmer zu finden, das mit über 10 m² Fläche und einer hochwertigen Ausstattung inklusive Eckbadewanne und separater Dusche zum privaten Wellnessbereich wird. Ein weiterer Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner rundet diese Etage ab.
Diese Etage ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Schlafräume: Zwei großzügig geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und 17 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder hochwertiges Gästezimmer.
Das Master-Bad: Ein Highlight dieser Etage ist das über 10 m² große Tageslichtbad. Ausgestattet mit WC & BD, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche, bietet es den Komfort eines privaten Wellnessbereichs. Die Befliesung unterstreicht dabei den warmen Gefühlston eines Wellnessbereichs.
Lichtdurchflutetes Organisationstalent: Dieser helle Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern lässt sich dank Fenster und Waschmaschinenanschluss ideal als kompakte, freundliche Waschküche nutzen.
Das Dachgeschoss: Studio mit Panorama-Dachterrasse
Das Dachgeschoss (3. Obergeschoss) stellt den krönenden Abschluss der Immobilie dar und besticht durch seine exklusive Privatsphäre sowie eine beeindruckende Außenfläche. Im Zentrum steht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio-Zimmer, das dank seiner Weitläufigkeit und des direkten Zugangs zur Panorama-Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als inspirierendes Atelier, privater Master-Bedroom oder repräsentatives Home-Office.
Die weitläufige Dachterrasse erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel und bietet einen unverbaubaren Blick über Ehingen, der besonders in den Abendstunden für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Ein zusätzlicher, kompakter Raum auf dieser Ebene bietet zudem die nötige Flexibilität für ein zweites Bad oder einen begehbaren Kleiderschrank, wodurch das Dachgeschoss zu einer autarken Wohneinheit innerhalb des Hauses avanciert.
Lage & Infrastruktur: Urbanität trifft Lebensqualität
Die Immobilie in der Lise-Meitner-Straße 7 besticht durch ihre strategisch hervorragende und ruhige Lage in Ehingen (Donau) – einer wirtschaftsstarken Großen Kreisstadt, die eine erstklassige Infrastruktur mit hohem Freizeitwert verbindet.
Wirtschaft & Arbeitgeber: Im Herzen einer starken Region
Ehingen selbst ist ein bedeutender Industriestandort im Alb-Donau-Kreis, geprägt von global agierenden Unternehmen (wie Liebherr oder Sappi) und einem gesunden, innovationsstarken Mittelstand. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 311 und B 465 sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar:
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Ulm / Neu-Ulm: In rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler zur Wissenschaftsstadt, zur Universität oder zu den dortigen DAX-Konzernen.
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Laupheim & Biberach an der Riß: Die regionalen Beschäftigungsmotoren (Pharma- und Werkzeugindustrie wie Boehringer Ingelheim, Uhlmann oder Diehl Aviation) liegen in komfortabler Reichweite und machen den Standort für Fach- und Führungskräfte äußerst attraktiv.
Mobilität & ÖPNV
Der Bahnhof Ehingen ist zügig erreichbar und bietet über die Donaubahn regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Ulm, Sigmaringen und Richtung Donaueschingen. Ein engmaschiges Busliniennetz sichert zudem die innerstädtische Mobilität sowie den unkomplizierten Transfer in die umliegenden Gemeinden.
Bildung, Familie & Betreuung
Für Familien bietet der Standort eine lückenlose Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Ehingen zeichnet sich zudem durch ein vollständiges Schulzentrum aus – von Grund- und Gemeinschaftsschulen über Realschulen bis hin zu allgemeinbildenden und beruflichen Gymnasien ist jeder Bildungsweg direkt vor Ort abgedeckt.
Nahversorgung, Medizin & Freizeit
Die historische Ehinger Altstadt mit ihrem charmanten Flair, Fachgeschäften, Cafés und Gastronomie lädt zum Bummeln ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie Apotheken und ein dichtes Netz an Allgemein- und Fachärzten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die medizinische Versorgung auf Top-Niveau wird durch das renommierte Alb-Donau-Klinikum direkt in Ehingen garantiert. Für den Ausgleich im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Spazierwege entlang der Schmiech und der Donau sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.
Profilansicht des Stadthauses
Energieausweis
Wichtige Hinweise:
- Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und deren Berechnung, sind ohne Gewähr und beruhen auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Daten. Es handelt sich hierbei um Näherungswerte, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können.
- Die beigefügten Grundrisse und Fotos dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.
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